| エンゼルハイム北綾瀬第２ 売主による物件紹介サイト （売出開始日 2010年12月下旬 サイト最終更新日 2011/3/26 おかげさまで、本日3月26日無事売却契約いたしました。 こんにちは。売主のNoriです。当物件に関心をお持ち頂き、サイトに訪れて頂きありがとうございます。 当マンションの築年月は平成13年（2001年）9月です。築年数は9年です。 当時、近くの大谷田一丁目団地に住んでいて、ベランダから少しずつマンションが出来上がってきているのを見ていて、購入に至りました。 我が家が入居したのは、平成14年3月です。まだ8年目ですね。 この度、戸建住宅に移るため、大事に住んでいた当物件を売ることになりました。 |
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■売却の理由
我が家には息子2人がおり、下の方の迷惑を考えなくてもよい一戸建てに移ることは数年前から考えていました。
（そのときに備え、普段から掃除をまめに行っているので綺麗です！）
超低金利も、もう１つの要因です。都市銀行で変動金利の場合、優遇金利が適用される方は１%割る方もいると思います。
■物件概要
| ■所在地：足立区大谷田１丁目４３－１６ ≪クリックすると、マンション外観や周辺環境などを様々な角度で見られます≫ ■交通：東京メトロ千代田線北綾瀬駅、ＪＲ常磐線亀有駅共に徒歩２２分 ■間取り：３ＬＤＫ ■専有面積：６５．１０㎡ ■バルコニー：１９．４６㎡ ■構造：鉄筋コンクリート造８階建３階部分 ■建築年月：平成１３年９月 ■管理費：7,550円／月 ■修繕積立金：5,920円／月 ■引渡し時期：4月中下旬（それまでに必ず売却しなくてもよく、ゆったりと売却活動を行う予定です） |
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■当物件自慢ポイント なんといっても南東角部屋！どの部屋もバルコニーに面しておりとても明るいです！冬場はリビングに面した南窓から陽が差し込みポカポカです。東に面している部屋は、明るい朝を迎えられます。 通路に面した部屋がありません。通路から窓越しに覗かれるようなことはありません。 広いバルコニーが2か所（19.46㎡）あります。 追い焚き機能付きオートバス、浴室換気乾燥機、ハンドシャワー付き洗面台の大きな1面鏡も自慢です！宅配ボックスも便利です。エレベータやエントランス等に防犯カメラがあるのも安心です。 高気密なので、12月9日最低気温が約5度の、朝5時半のリビング室温は、17.5℃でした。さすがに異例の寒さのこの冬1月中旬以降の最低気温が0～2度の日は、リビングの室温は14.2℃位まで下がります。エアコンも17℃を超えるくらいまで朝30分程は付けています。 タバコを吸わないため、ヤニの不着やタバコの臭いは無いです。 3Fなので地上から侵入される危険性が少なく、3F建ての1戸建ても珍しくない中、高すぎることもありません。重たい荷物を持っている時以外はエレベータを使用することがありません。忘れ物があって取りに戻るときもエレベータを待たなくてよいのが楽で嬉しい点です。 |
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| 12/23 午前9時前の、南ベランダからの眺望。 | 冬は南の窓から8時過ぎには陽が差し込みます。昼頃まで角度を変え部屋を暖めてくれます。（暑い時期は入り込みません！） | 3/10 7時40分頃の、リビング東側窓の様子。7時前にはカーテンを閉めないと眩しいぐらい陽が差し込みます！ | リビングから見たキッチン。料理中も左を振り向けば、家族との会話を楽しめます！ |
■利便性がとても高い場所です （以下主要な施設への距離や所要時間です。） ◎主婦の店いずみ： 320m（徒歩約4分、自転車なら約1分） （大谷田一丁目団地内。団地には郵便局や、クリーニング店、小児科、保育園、三井住友銀行のATM他多数の店や施設があります） ◎ライフ大谷田店： 670m（徒歩約9分、自転車なら約3分） ◎天然温泉の「明神の湯」： 260m（徒歩約4分、自転車なら約1分） ◎千代田線北綾瀬駅： 1640m（徒歩約21分、自転車で約6分） ◎常磐線亀有駅： 1930m（徒歩約24分、自転車で約7分） ◎中川小前バス停： 380m（徒歩約5分）、 団地内を通れば344m（徒歩約4分） ◎中川東小学校まで170m（徒歩約2分）、 第十二中学校まで50m（徒歩約1分） ◎セブンイレブンまで470m（徒歩約6分）、ファミリーマートまで510m（徒歩約6分） ◎中川土手沿いまで230m。川沿いの遊歩道も新たに舗装され川をゆく船を眺めながら散歩は気持ち良いです。夜間もLED電球の照明が明るく安心です。最寄りの公園は中川に行く途中にある通称モグラ公園。120m程と近いです。 ◎駐車場は現在空きがありませんが、約120m先に1万5,000円で借りられます。塀を乗り越えれば徒歩0分（約70m）！ ※距離はいずれも売主Noriが普段使用する行き方 （不動産屋さんが使用する「道なり」とは限りません） を元に、Mapion「キョリ測」で測定。所要時間は、徒歩：80m/分、自転車：250m/分で換算） |
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| キッチンから見たリビング。キッチンには窓はありませんが、東の窓や、南ベランダからの光が明るいです！ | |||
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| ハンドシャワー付き洗面台の、自慢の大きな1面鏡。鏡には後方の洗濯機が写っています。 | トイレは幅、奥行き共に広いと思います。写真向かって左側に収納棚、上部に吊り棚があります！タオル掛けと、コンセントがあります。 | お風呂も最後に入った者が、毎日欠かさず壁と床に冷水をかけ、拭き取っていますので、比較的綺麗だと自負しています。 | キッチンも綺麗に使用しています。食器洗い乾燥機もとても重宝しています。下記のお得（？）情報にも記載していますが、ご希望の場合お譲り致します！ |
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| 北側のベランダからの光景。正面に都立足立東高校体育館、右手にボナハイツが見えます。当マンション敷地内ゴミ置き場の低層建物も写っています。 | 6帖洋室の、東の窓からの光景。撮影角度は北東。ボナハイツや、ビューハイツが写っています。当マンションのエントランスアプローチ部分も写っています。 | 当マンションのエントランスアプローチと、その奥に写るエントランス。 | 2月下旬 8時過ぎに撮影した、当マンション全体像。東側から撮影。 |
■お得（？）情報！
◎食器洗い乾燥機（5年程利用していますが、綺麗で全くトラブルが起きていません。）もよろしければお譲りします。
◎北側ベランダのステンレス棚（非常用の水を保管するために置いています）と、小型の物置もよろしければお譲りします。
■販売価格や、当物件のお問合わせ先 （順不同） ●三井のリハウス 綾瀬店 当麻さん http://www.rehouse.co.jp/mansion/FE6N2015/ ●野村不動産アーバンネット 錦糸町センター 新行内さん http://www.nomu.com/mansion/1041624/ ●三菱UFJ不動産販売 上野センター 久保田さん http://www.sumai1.com/detail/b/3502010S0236000/ ●オークラヤ住宅 上野営業所 桑野さん http://www.ohkuraya.co.jp/search/detail.php?id=00046031 |
 散歩コースの中川土手沿いの歩道。飯塚橋から六木の方までの長い区間が舗装され、夜間照明も完備されとてもよい散歩・ジョギングコースとなりました。 |
おかげさまで、本日3月26日に無事売却契約いたしました。
お気軽に見学にお越し頂ければ幸いです！！
以上、よろしくお願いします！